Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße nördlich des Mittellandkanals in Hannover Sahlkamp und unmittelbar nördlich des schönen Märchensees gelegen, finden Sie dieses gemütliche und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahre 1986. Es ist massiv und verklinkert gebaut, hat einen Vollkeller und eine großzügige Garage direkt am Haus.
Durch den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Hier geht vom Windfang das kleine Gäste-WC ab. Von der anschließenden Diele gelangen Sie in die Küche und in das großzügige Wohn-Esszimmer. Die Küche bietet mit 8,5 qm eine schöne Größe, könnte jedoch auch mit wenig Aufwand zum Wohnzimmer geöffnet werden, um z.B. dem Wunsch einer modernen offenen Küche gerecht zu werden. Große bodentiefe Fenstertüren laden auf die schöne große und teilüberdachte Terrasse ein. Hier können Sie direkte Sonne tanken und dank der Markise an heißen Sommertagen auch im Schatten sitzen. Ein kleiner und eingewachsener Garten mit kleinem Gerätehäuschen lassen die Gartenarbeiten überschaubar bleiben und lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein über 21 (!) qm großes Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer und ein Wannen- und Duschbad, das deckenhoch gefliest ist. Das ausgebaute Studio kann als weiteres Kinderzimmer oder auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden.
Vorräte verstauen Sie in den drei gefliesten Kellerräumen, die neben den Hausanschlüssen auch genügend Platz für Hobbys bietet - ein Kellerraum lädt mit einer Theke zum gemütlichen Beisammensein ein...
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, die großzügig genug bemessen ist, dass auch noch Regale für Werkzeug Platz finden und durch den eingezogenen Boden, z.B. auch Ihre Dachbox sicher und platzsparend verstaut werden kann.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2030 |
| Endenergiebedarf | 90,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Sonstiges
Das schöne Reihenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erforderliche Modernisierungsarbeiten sind regelmässig ausgeführt, z.B. wurde das VeluxFenster im Bad und die weiteren Veluxfenster im Terrassendach erst vor einigen Jahren erneuert - auch die Fliesen der Terrasse sind erst wenige Jahre alt. Generationenbedingt sind dennoch einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich - das Küchenfenster muss - die Veluxfenster im Dachgeschoss sollten getauscht werden, dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses gemütliche Reihenhaus in seiner schönen ruhigen Lage kennenzulernen!
