Objektbeschreibung
Dieses sehr solide Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Wohnlage von H-Limmer und bietet sowohl ein urbanes als auch ein ruhiges Wohnen. Die besondere Gründerzeitfassade (kein Denkmalschutz) setzt sich im hübschen und gepflegten Eingangsbereich und geschmackvollem Treppenhaus fort. Die vorwiegend 4 Zimmer Wohnungen verfügen zwischen ca. 80 und ca. 95 qm Wohnfläche und befinden sich alle in gepflegtem Zustand. Alle Wohnungen haben zusätzlich im gepflegten Keller einen eigenen Abstellraum. Drei Einheiten nutzen zusätzlichen Raum im Dachboden. Dieser bietet zudem Potential für weiteren Wohnraum - die Vorbereitungen dafür wurden bereits getroffen.
Im schönen Innenhof trifft sich die intakte Hausgemeinschaft entweder im kleinen Garten oder im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
Erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, z.B. wurden beide Giebelseiten zusätzlich gedämmt und das Dach in 2010 erneuert. Auch wurde in die Elektrik und in die Heizungsanlage investiert.
Die NettoMietEinnahmen im Jahr betragen rund 60.000,00 EURO.
Energieausweis
| Baujahr |
1912 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
76,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1912 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Lage
Diese Kapitalanlage befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Limmer. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, charmanten Altbauten sowie der unmittelbaren Nähe zum Wasser, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Stadtbahnhaltestelle Brunnenstraße befindet sich gleich gegenüber und bringt Sie in 15 Minuten zum H-Hauptbahnhof.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Anlageobjekt kennen zu lernen.
