Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und TOP gepflegte Einfamilienhaus liegt in absolut bevorzugter und ruhiger Lage in Burgwedels besonders beliebtem Ortsteil Wettmar.
Tritt ein - Bring Glück herein!
Über den lichtdurchfluteten und einladenden Eingangsbereich des 1994 in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit Verblendmauerwerk gebauten Einfamilienhaus gelangen Sie rechter Hand in das großzügige Gäste-Bad mit Dusche. Hier befindet sich zudem die moderne Gasbrennwertheizung. Zur Linken finden Sie einen Vorratsraum und gleich daneben treten Sie in die schöne Küche mit Ausgang zur Südseite. Geradezu betreten Sie das absolut gemütliche und großzügige Wohn- Esszimmer mit kompletter Glasfront und wunderschönem Blick in den idyllisch und sehr hochwertig angelegten Garten. Im Innern lädt der behagliche Kaminofen zum Verweilen ein - im Garten ist es die schöne, nicht einsehbare Terrasse, von der Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein beobachten...
Das Obergeschoss bietet den perfekten Rückzug mit einem gepflegten Wannenbad, einem schönen Schlafzimmer und dem sehr großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmer - dieses liesse sich ohne viel Aufwand in die ursprünglichen zwei Kinderzimmer zurück bauen. Das Raumangebot wird ergänzt von Stauraum im gedämmten Spitzboden und einem Abstellraum hinter dem Carport mit weiterem Bodenraum.
Dieses gepflegte Haus wurde fortlaufend instand gehalten, z.B. ist die Gasbrennwerttherme erst von 2013 und auch die Bäder wurden ebenfalls erst vor einigen Jahren modernisiert. Zusätzlich wurde auch sehr viel Wert auf ein "gepflegtes Äußeres" gelegt, nicht nur die Ortgänge und Dachüberstände wurden erneuert, auch der Garten wurde in ca. 2015 fachmännisch und sehr geschmackvoll angelegt.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
99,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Lage
Sie möchten mitten im Grünen, ländlich und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes sowie die intakte Mühle im Osten laden z.B. zu Ausflügen ein. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese sehr schöne Haus in seiner ausgezeichneten und zentralen Lage kennen zulernen. Ansehen, Verlieben, Einziehen und Geniessen...
