Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Wohnlage am Rande der beliebten Silberseesiedlung befindet sich dieses schöne und mit 141 qm großzügige und grundsolide Einfamilienhaus mit separatem Appartement, Vollkeller und 2 Garagen. Es wurde 1955 auf einem 784 qm großem Erbbaugrundstück mit sehr schöner SüdWestausrichtung erbaut und in den 80iger Jahren hochwertig (Fassade, Hauseingang, Loggia, Terrasse) erweitert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie trockenen Fußes in den Flur, von dem zur Linken das moderne kleine Bad mit ebenerdiger Dusche und Küche abgehen. Geradezu befindet sich das Wohn- oder Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Vom Essbereich geht es vorbei am gemütlichen Kamin- und Musikzimmer in das helle Wohnzimmer. Hier wird großzügiges Wohnen nach Ihren individuellen Bedürfnissen erlebbar.
Vom Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss mit 3 hellen Schlafzimmern, einem Wannenbad mit separater Toilette sowie der schönen Westloggia mit Blick in´s Grüne. Hier können Sie vor dem Schlafengehen Ihren Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen...
Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend z.B. als Spielboden für die Kinder oder für Ihre individuellen Hobbys.
Ergänzt wird das großzügige Raumangebot von einem sehr guten Vollkeller mit durchaus ausreichend Platz für Technik, Vorrat und weitere Hobbies.
Neben den beiden Garagen befindet sich zudem ein Nebengelass auf dem Grundstück, dass als modernes Single-Appartement 2015 ausgebaut und vermietet wurde (nicht in Wfl. enthalten). Die NettoKaltmiete beträgt ca. 5.000€ jährlich.
Das schöne Haus befindet sich in einem gepflegten - generationenbedingt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden nach Erfordernis regelmäßig durchgeführt, z.B. wurde in 2007 die Gasheizung getauscht und in 2015 das Duschbad im Erdgeschoss erneuert.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
303,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Sie möchten ruhig und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Langenhagen mit ca. 54.000 Einwohnern, im Norden der Landeshauptstadt Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Vom Krankenhaus über Einkaufsmöglichkeiten in diversen Supermärkten über Fußgängerzone, Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist zentral und fußläufig oder mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen Hannover. In 20 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover. Die Regional- oder S-bahn bringt Sie in 10 Minuten zum Hannover Hbf.
Das schöne Haus befindet sich zentral und trotzdem sehr ruhig direkt in der Silberseesiedlung in Langenhagen. Nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich auf ausgedehnten Wanderwegen. Der beliebte Silbersee ist fußläufig gut erreichbar und lädt zum Verweilen und Abkühlen ein.
Sonstiges
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 83,25€ und einer Restlaufzeit von 30 Jahren. Gespräche über eine Erbbauverlängerung können über uns geführt werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses schöne Einfamilienhaus kennen zu lernen.
