Objektbeschreibung
Hereinspaziert in diese schöne helle und gepflegte ca. 100 qm große Wohnung mit ihren großzügigen 4 Zimmern - ideal für Paare, für die Familie und auch für das Rentnerpaar geeignet. Sie befindet sich im Stadtteil Misburg-Nord und ist dort sehr zentral und doch im Grünen nahe des Misburger Waldes gelegen. Insgesamt besteht die schöne Wohnanlage aus 9 Geschossen mit insgesamt 33 Einheiten.
Ihre Wohnung im 4. Obergeschoss erreichen Sie über einen gepflegten Fahrstuhl bzw. durch ein sehr helles und gepflegtes Treppenhaus. Vom Flur treten Sie links in das großzügige Kinderzimmer. Direkt daneben befindet sich ein weiteres etwas kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom angrenzenden hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront treten Sie auf Ihren Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannt z.B. Ihren Kaffee genießen. Zurück im Flur gelangen Sie linker Hand in Ihre ebenfalls schöne helle Küche die zum Kochen einlädt. Gleich daneben befindet sich Ihr großzügiges Schlafzimmer. Im angrenzenden modernem Duschbad sowie im separaten Wannenbad starten Sie enspannt in den Tag.
Insgesamt befindet sich diese sehr schöne helle Wohnung in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt werden regelmäßig durchgeführt, z.B. wurden 2006 alle Fenster ausgetauscht und das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert. Auch haben die Eigentümer im Jahr 2008 die Bäder erneuert und die Fußbodenbeläge durch pflegeleichtes und zeitloses Laminat ersetzt.
Ergänzt werden die großzügigen Wohnräume durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Platz für Fahrräder.
Das Mehrfamilienhaus lässt sich barrierefrei mit Rolllator etc. betreten.
Die gepflegte Außenanlage mit Spielplatz lässt außerdem jedes Kinderherz höher schlagen.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2026 |
| Endenergiebedarf |
129,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Sie möchten in Hannover und dennoch im Grünen wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Hannovers Stadtteil Misburg-Nord, mit ca. 23.300 Einwohnern, wird begrenzt durch den Misburger Wald und besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, 3 Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist zentral und fußläufig oder mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Misburg ist etwa in 10 min zu Fuß zu erreichen. Die S7 bringt Sie dann in 22 Minuten zum Hannover Hbf. Das schöne Mehrparteienhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Misburger Wald entfernt, der zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Auch das neugebaute Misburger Bad ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die schöne Wohnung ist derzeit vermietet. Die NKM beträgt 11.040€ im Jahr.
Das Hausgeld in Höhe von derzeit 456,59€ enthält 171,76 € Rücklagen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese schöne und gepflegte Wohnung kennen zu lernen.
