Objektbeschreibung
Sie träumen davon Ihre eigenen Äpfel im eigenen und großzügigen Garten zu ernten? In direkter Ortsrandlage von Burgwedel/Wettmar werden Ihre Wünsche wahr...!
Treten Sie ein in dieses 170 qm große und individuelle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982. Lassen Sie Ihren Blick durch den offenen Eingangsbereich schweifen und freuen Sie sich Zuhause angekommen zu sein.
Im Erdgeschoss betreten Sie geradezu Ihren großen Wohn-/Essbereich der ins angrenzende offene Kamin-/Arbeitszimmer übergeht. Rechter Hand erreichen Sie die großzügige Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Blick durch den traumhaften Garten bis zu den Wiesen und Feldern. Durch Öffnung der Wand in Richtung Wohnbereich ließe sich auch eine ganz offene Wohlfühlatmosphäre schaffen. Eine Speisekammer angrenzend zur Küche bietet Platz für Ihre Vorräte. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der Saunaraum mit Dusche. Hier finden Sie Zeit für Wellness und Entspannung.
Neben einem Gäste WC befindet sich außerdem ein Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum im Erdgeschoss.
Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie über eine hochwertige Holztreppe die offene Empore des Obergeschosses. Linker Hand betreten Sie den Kinderbereich. Zwei helle Zimmer sowie ein eigenes Duschbad lassen das Kinderherz höher schlagen. Rechter Hand kommen Sie in Ihren Wohlfühlbereich. Ein sehr großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bietet die Möglichkeit einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Angrenzend befindet sich Ihr eigenes großzügiges Wannen- und Duschbad.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie ein angrenzendes Gerätehaus bieten außerdem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenwerkzeug.
Dieses besondere Haus wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten, z.B. wurden die Fenster im Erdgeschoss erst in 2020 in 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollläden erneuert und das Süddach um eine PV-Anlage aufgerüstet.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86,31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung im EG mit Einbruchhemmung
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
- PV-Anlage aus dem Jahr 2012
- Sauna
- Grundstücksteilung möglich
Lage
Sie möchten Ihre Kinder ländlich und behütet aufwachsen sehen und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes sowie die intakte Mühle im Osten laden z.B. zu Ausflügen ein.
Ihre Gassirunde oder Joggingstrecke beginnt unmittelbar vor Ihrer Tür...
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses großzügige Einfamilienhaus auf seinem wunderschönen und großem Grundstück kennen zu lernen.
