Objektbeschreibung
In absolut grüner und zentraler Lage in Burgwedel - Wettmar liegt dieses gepflegte und großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus auf 600 qm großem und pflegeleichtem Grundstück mit schönem eingewachsenen Strauch- und Baumbestand und einer großen Garage mit Zugang zum Garten und Keller.
Das massiv gebaute, verklinkerte und voll unterkellerte Haus ist ideal für die Familie mit großzügigem Platzbedarf. Durch die separate Aufteilung wäre das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus mit jeweils einer Wohnung im EG und im 1. OG.
Treten Sie im Erdgeschoss aus dem gepflegten Treppenhaus in den Flur, dann erwartet Sie rechter Hand ein sehr großzügiges Gäste- und Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich das gepflegte Dusch- und Wannenbad. Daneben treten Sie in die gemütliche Küche, die sich dank der Schiebetür in den Essbereich öffnet. Dieser geht in den Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur schönen Südterrasse über. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot im EG ab. Im OG erwartet Sie nahezu dieselbe Aufteilung. Für die große Familie mit mehreren Kindern finden Sie hier neben dem Schlafzimmer genügend Kinderzimmer. Als separate Wohnung hätten Sie hier 3 bis 4 Zimmer sowie Küche und Bad.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wfl enthalten) sowie einem Vollkeller mit sehr guter Raumhöhe und viel Platz für Vorrat, Hobby und Kreativität.
Modernisierungen wurden nach Erfordernis durchgeführt, z.B. wurde die Heizung in 2012 in eine GasBrennwerttherme ausgetauscht. Auch wurden einzelne Fenster getauscht. Der schöne Südgarten ist von einem neuen Zaun umgeben und lädt zum Spielen und Gärtnern ein.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 161,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.12.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
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Ausstattung
Lage
Sie möchten Ihre Kinder ländlich und behütet aufwachsen sehen und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes sowie die intakte Mühle im Osten laden z.B. zu Ausflügen ein.
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses schöne Haus in seiner grünen Lage im Zentrum Wettmars kennen zu lernen. Das Haus ist derzeit vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir Besichtigungen ausschließlich mit uns abzusprechen!
