Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Linden-Nord und bietet sowohl ein urbanes als auch ein ruhiges Wohnen. Die vorwiegend 3- und 4 Zimmer Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon - 5 Wohnungen geniessen sogar einen weiteren Balkon Richtung Westen/begrünter Innenhof. Alle Wohnungen haben zusätzlich im gepflegten Keller einen eigenen Abstellraum. Erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden regelmässig nach Erfordernis durchgeführt, z.B. wurde die Westseite zum Innenhof in 1995 mit einem WDVS zusätzlich gedämmt. Auch wurde die Hauptelektrik erneuert und die Fenster alle schon einmal in den 1990igern getauscht. Kurz- und mittelfristig sind ein paar Arbeiten am Objekt erforderlich, z.B. bedürfen einige Balkone einer Sanierung und der Fassade zur Strassenseite samt Gewerbeeinheiten würde ein Anstrich guttun. Diese Kosten sind grob geschätzt und im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Doch blickt man hinter die Fassade befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einem sehr soliden Zustand!
Die NettoMietEinnahmen im Jahr betragen 90.600 EURO.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
142,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Lage
Diese solide Kapitalanlage befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Linden-Nord. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zum sogenannten "Limmern" in die beliebte Limmerstraße sind es nur wenige Gehminuten. Dieser Stadtteil überzeugt durch sein lebendiges Straßenleben und seine beliebte Kulturszene und ist bei jungen Leuten und Familien sehr beliebt.
Sonstiges
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