Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf diese besondere Maisonette-Wohnung in Burgwedel-Wettmar! Insgesamt befinden sich 4 Wohneinheiten in dem schönen historischen Fachwerkhaus von 1699, das im Jahre 1994 kernsaniert wurde. Über eine gemütliche Kopfsteinpflastereinfahrt gelangen Sie entlang der alten Backstube mit Remise zum Hauseingang des sanierten Gebäudes, wo Sie im 1. OG in Ihre Wohnung eintreten. Über 2 Treppenstufen gelangen Sie in Ihren Flur, von dem das Duschbad und das Gäste- und Arbeitszimmer abgehen. Zur anderen Seite - vorbei am Treppenaufgang in Ihr Studio, öffnet sich der außerordentlich gemütliche und offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche, großem Essplatz, gemütlichem Pelletofen und versetztem Wohnzimmer. Egal aus welchem Blickwinkel Sie hier in den Raum schauen, die Individualität wird Sie überzeugen und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Sie möchten sich zurückziehen? Eine Etage höher wartet ein schönes Schlafzimmer mit separater Ankleide und modernem Bad auf Sie. Über den offenen Flur gelangen Sie in den Studiobereich, der neben einem abgetrennten Dachbodenraum viel Platz für Hobbies bietet und im angrenzenden Studiozimmer sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt - ein perfekter Rückzugsort z.B. als Atelier oder für das mobile Arbeiten von zu Hause aus! Ergänzt wird diese charmante Wohnung von einem eigenen sonnigen Gartenanteil, der mit ca. 200 qm viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Relaxen bietet - das eigene Gartenhaus mit überdachter Terrasse wartet bereits auf den nächsten Grillabend mit Ihnen! Im Aussenbereich befinden sich neben dem eigenen Carport noch weitere Stellplätze sowie ein separater Raum für Ihre Fahrräder. Hier wurde wirklich an alles gedacht!
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100,89 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Lage
Sie möchten ländlich und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes sowie die intakte Mühle im Osten laden z.B. zu Ausflügen ein.
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese besonders schöne und individuelle Wohnung in seiner ausgezeichneten und zentralen Lage kennen zulernen. Kein Sanierungsaufwand - Hier heißt es: Ansehen, Verlieben, Einziehen und Geniessen...
