Objektbeschreibung
In einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im 1. OG mit zusätzlich ausgebautem Dachboden in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage mitten in Großburgwedel.
Beide Wohnparteien haben Ihren eigenen Eingang mit eigenem Treppenhaus, von dem Sie in Ihre helle und gemütliche Wohnung im 1. OG eintreten: Vom Flur mit schönen Sichtbalken gehen erst die beiden Schlafräume und das angrenzende WC und separate Wannenbad ab, bevor Sie in den schönen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur schönen Landhausküche und auf der Südseite auf die kleine Loggia treten.
Erst vor einigen Jahren wurde zusätzlich der Dachboden ausgebaut. Hier erwarten Sie ein architektonisch interessantes Schlafzimmer mit lichtdurchflutetem Duschbad en Suite - mit großer bodentiefer Dusche und modernen Materialien. Das Raumangebot wird anschließend noch von einem separatem Dachbodenraum ergänzt, der mit wenig Aufwand z.B. auch Platz für eine Sauna bieten könnte.
Dank der interessanten Architektur des gesamten Hauses befinden Sie sich in Ihrer Wohnung ein wenig wie in Ihrem "Haus im Haus". Beide Wohneinheiten werden über elektrische Flächenheizkörper mit Strom beheizt. Sie sind also unabhängig von Öl und Gas und die Nebenkosten bleiben überschaubar. Pflegeleichte Materialien, fortlaufende Renovierungen und Instandhaltungen erlauben hier den Slogan "Ansehen, Einziehen und Wohlfühlen"...
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2024 |
| Endenergiebedarf | 153 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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Ausstattung
Lage
Sie möchten ländlich und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Großburgwedel mit ca. 10.000 Einwohnern als größter Ort Burgwedels mit ca. 25.000 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Vom Krankenhaus über Einkaufsmöglichkeiten in den diversen Supermärkten über Fußgängerzone, Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist zentral und fußläufig oder mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn bringt Sie ebenfalls in 18 Minuten zum Hannover Hbf. Das schöne Haus befindet sich zentral und trotzdem sehr ruhig direkt in Großburgwedel. Nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich auf ausgedehnten Wanderwegen, die z.B. am Springhorstsee zum Verweilen einladen...
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese schöne Wohnung in seiner hervorragenden Lage in Großburgwedel kennen zu lernen.
