Objektbeschreibung
Diese helle und lichtdurchflutete 100 qm große Wohnung mit ihren großzügigen 3 Zimmern hat eine tolle Raumaufteilung und ist perfekt z.B. für Paare oder für eine kleine Familie geeignet. Sie befindet sich sehr stadtnah und doch im Grünen mitten in Großburgwedel.
Über ein sehr schön helles Treppenhaus betreten Sie Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Vom Flur mit Einbaugarderobe gelangen Sie zum Einen in das Gäste-WC, zum Anderen in das helle Wohn-Esszimmer mit kompletter Fensterfront zum Westbalkon mit Markise. Die angrenzende Küche zum Osten lädt zum ersten Kaffee in der Morgensonne ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur in den "Schlaftrakt" mit schönem Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, mit sehr großzügigem Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer (hier waren ursprünglich einmal 2 Kinderzimmer) und mit dem Dusch- und Wannenbad.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmassnahmen am Gesamtobjekt wurden regelmässig durchgeführt. Modernisierungen in der Wohnung wurden nach Erfordernis teilweise ebenfalls ausgeführt, z.B. wurden die Fenster zum Süden durch Kunststofffenster ersetzt. Insgesamt befindet sich diese sehr schöne helle Wohnung generationenbedingt in einem durchaus renovierungsbedürftigen Zustand. Doch nach einer Verjüngungskur wird sie in neuem Glanz erstrahlen und Sie werden die Großzügigkeit und Helligkeit geniessen.
Ergänzt werden die 100 qm Wohnfläche durch zwei Kellerräume neben den Gemeinschaftsräumen wie Fahrrad- und Waschkeller.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Lage
Sie möchten ländlich und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Großburgwedel als größter Ort Burgwedels mit ca. 10.000 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Vom Krankenhaus über Einkaufsmöglichkeiten in den diversen Supermärkten über Fußgängerzone, Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist zentral und fußläufig oder mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn bringt Sie ebenfalls in 18 Minuten zum Hannover Hbf. Diese schöne Wohnung befindet sich zentral und trotzdem sehr ruhig direkt in Großburgwedel. Nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich in der Fußgängerzone. Direkt vor der Tür laden Feldwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein...
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese schöne Wohnung in ihrer ausgezeichneten und zentralen Lage kennen zu lernen.
Bei dem genannten Preis sind erforderliche Modernisierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.
