Objektbeschreibung
Muss Ihre Traum-Wohnung mitten in Hannover liegen oder ist die ruhige Lage in Isernhagen perfekt für Sie? Sie wünschen Ihren eigenen Eingang, die eigene nicht einsehbare Dachterrasse, eine Großzügigkeit gepaart mit dem gewissen Understatement? Dann folgen Sie mir auf Ihre Reise in Ihr perfektes Refugium: Im Erdgeschoss haben nur Sie Ihren eigenen Flur und Ihre Treppe ins Obergeschoss. Dort gelangen Sie in die Diele von der Sie rechter Hand in einen großen hellen Wohnbereich mit offener Küche eintreten, der mit dem offenen Fachwerk und seiner hellen Großzügigkeit moderne Gemütlichkeit ausstrahlt. Von hier folgen Sie dem Ausgang auf die große Dachterrasse - beginnend mit dem Frühstücksplatz in der Morgensonne über den Essplatz für die ganze Familie bis hin zur Chillout Lounge für die sonnigen Abendstunden und alles in einer modernen Perfektion, die seinesgleichen sucht. Licht und Schatten wechseln sich ab und tauchen Ihre Terrasse in ein interessantes Farbspiel - Sie sehen sich schon den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen und hören fast nur das Rascheln der umliegenden Bäume...?!. - Ach ja - Schlafen, Kinder, Home-Office, ... auch hier bieten derzeit drei großzügige Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer auf der anderen Seite des Flures die perfekten Rückszugsräume. Das Schlafzimmer wird ergänzt von einem Ankleidebereich mit Dusch- und Wannenbad en Suite. Ein separates Duschbad für die Kinder oder Gäste ergänzt die gewünschte Privatsphäre. Und auch hier wird offenes Fachwerk mit stilvollen Elementen modern und gemütlich kombiniert. Perfekt durchdacht mit Abstellraum und Vorratsraum gleich neben der Küche ist diese Wohnung großzügiger als so manch neugebautes Einfamilienhaus. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot von einem eigenen super gedämmten und ausbaufähigem Spitzboden sowie einem 20 qm großen Kellerraum neben Wasch- und Heizungsraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 151 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- offener Wohnbereich
- Designfußboden in allen Wohnräumen
- zwei moderne Bäder mit u.a. bodentiefen Duschen
- Ankleide
- ausbaufähiger Spitzboden
- elektrische Rollläden
- ca. 130 qm große Dachterrasse
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Gasbrennwerttherme
- Dach- und Fassadenerneuerung in 2018
- eigene große Garage und Stellplatz
- uvm.
Lage
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Isernhagen HB in ruhiger Lage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, wo Sie stündlich in 12 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof gelangen. Auch die Anbindung zur A7 mit dem Auto ist mit wenigen Fahrminuten perfekt und zum Flughafen sind es auch nur 20 Minuten Fahrzeit. Gleich am Ende der Anwohnerstraße laden Feldwege zu Joggingrunden, ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der vielen schönen Pferdewiesen ein. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Restaurants, alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in 10 minütiger Fußläufigkeit im Zentrum Isernhagen HB´s genauso wie Kita und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Isernhagen Altwarmbüchen.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese sehr großzügige, moderne, helle und traumhafte Wohnung in seiner ausgezeichneten Lage kennen zulernen. Ansehen, Verlieben und Ende 2022 Einziehen und sofort Geniessen...
