Objektbeschreibung
Was für ein tolles gepflegtes Haus! Mit ganz viel Potenzial! Vieles ist erneuert - Einiges werden Sie noch tun - und dann genießen Sie in Ihrem lichtdurchfluteten Eigenheim eine Großzügigkeit, die Ihresgleichen sucht: Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Bad und der Küche ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse im Süden. Ergänzend hätten Sie gern noch Home-Office Arbeitsplätze ohne räumliche Abstriche? Dafür wären z.B. die beiden weiteren Zimmer gleich gegenüber der Küche ideal. Im Obergeschoss finden Sie sich in einem lichtdurchfluteten Flur wieder, von dem das Duschbad, 4 Kinderzimmer und das große Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon zum Süden abgehen. So viele Kinderzimmer benötigen Sie nicht? Dann erweitern Sie doch das Duschbad zur großen Wellnessoase und/oder ergänzen das Schlafzimmer um einen großzügigen Ankleidebereich. Alternativ können Sie mit wenigen Umbauten hieraus auch ein Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Wohnbereichen entstehen lassen. Dank der Großzügigkeit und der sehr soliden Bauweise sind Ihnen (fast) keine Grenzen gesetzt.
Ergänzt wird dieses Raumangebot von einem Vollkeller mit 6 Kellerräumen und Ausgang in den Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt mit schöner SüdWestausrichtung. Das massiv gebaute Haus steht auf einem 600 qm großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage mitten in Wettmar. Erforderliche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmässig durchgeführt, doch sind generationenbedingt einige Arbeiten erforderlich. Diese sind im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2031 |
| Endenergiebedarf | 216 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Lage
Sie möchten Ihre Kinder ländlich und behütet aufwachsen sehen und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes sowie die intakte Mühle im Osten laden z.B. zu Ausflügen ein.
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Sonstiges
Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses schöne und helle Einfamilienhaus kennen zu lernen.
