Objektbeschreibung
Sie haben schon immer von einem großen Garten geträumt? Am besten in Ortsrandlage und den Wald vor der Tür? Genau diese Idylle erwartet Sie hier in einem gepflegtem Ambiente in diesem Zweifamilienhaus in Burgwedel - Wettmar: Dieses schöne Haus wurde 1964 in Massivbauweise gebaut und bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 62 qm Wohnfläche und überdachter Terrasse und im Obergeschoss eine 3 Zimmerwohnung mit 58 qm Wohnfläche mit Westbalkon. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, so dass Sie Ihr Hobby und/oder Home-Office - auch dank der neuen Fenster und des WCs in das Souterrain verlegen können. Platz für Vorräte oder Abstellräume gibt es trotzdem noch genug. Einen sehr netten Mieter für die Wohnung im OG gibt es bereits - hier belaufen sich die NettoMieteinnahmen auf 6.000€ im Jahr.
Das Haus steht auf einem gut 1000 qm großem Grundstück und wird von einer Doppelgarage mit Abstellräumen ergänzt.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, z.B. wurde in 2018 die Terrasse neu isoliert und mit hochwertigem Quarzstein belegt und in 2016 alle Kellerfenster erneuert und isolierverglast.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2031 |
| Endenergiebedarf | 188 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
-zusätzliches WC im KG mit hochwertigem Quarzsandstein
-Gasbrennwerttherme
-Elektrik erneuert
-Aussenwandisolierung und Fassadenanstrich
-fast alle Fußbodenbeläge mit echtem Marmor inkl. des hellen Treppenhauses
-KG für weitere Wohnzwecke vorbereitet
-Einbauküche
Lage
Sie möchten Ihre Kinder ländlich und behütet aufwachsen sehen und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule - alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.
Sonstiges
Benötigen Sie langfristig mehr Platz für sich oder Ihre Kinder? Dann haben Sie hier durchaus die Möglichkeit, großflächig anzubauen und Ihre Wohnfläche entsprechend zu vergrößern.
Die Nachfrage nach einer Grundstücksteilung zur Bebauung eines weiteren separaten Hauses erübrigt sich - dies lässt der gültige B-Plan derzeit nicht zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses sehr schöne Haus in seiner ausgezeichneten Lage kennen zulernen. Ansehen, Verlieben, Einziehen und Geniessen...
